中古マンション購入か賃貸か。。。(賃貸)

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2012年01月15日 05時37分

中古マンション購入か賃貸か。。。

中古マンション購入か賃貸か。。。
悩んでいます。

・夫２７歳年収530万
・妻２４歳専業主婦
・子供（男の子5歳1歳）
・貯金200万（子供のは別）
・貯蓄ペース年60万
・3年後妻、年103万以下で働く予定あり

現在賃貸の８万円のとこに住んでますが事情で引っ越さなくてはならなくなり同じぐらいの金額で賃貸を借りるか中古マンションを購入するかで悩んでいます。

✩購入のメリット
・増税前
・長男小学校入学前で転校する必要がなくなる
・家賃分を返済に回せる
・広い
✩購入のデメリット
・諸費用のみの全額ローンなので金利での支払い分が多い
・変動のリスク
・早く買った分傷みも早い

✩賃貸のメリット
・気が楽

✩賃貸のデメリット
・初期費用新たに50万
・将来購入した時の子供の転校
・狭い

初期費用50万がものすごくもったいなく感じてしまい、だったら若いんだし購入してそっちの諸費用にしてしまった方がいいのではないか？5年後購入の場合家賃更新料で約500万以上の支出。

でも頭金0での購入・金利の上昇が怖い。。。
購入・賃貸どちらも内見してどちらも気に入ってます。
この先年60万ペースの貯蓄で5年後300万貯めてからの方がやはり無難でしょうか？
それとも家賃500万支払い続けるのなら購入してしまった方がいいのでしょうか？
皆さんならどうしますか？
色々な意見が聞きたいです<m(_ _)m>

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地主なのですが、賃貸料を下げてくれないかといわれています
土地を企業に貸しているのですが、賃料を気持ちだけでも下げてくれないかといわれています。
これは難しい問題です。
賃料を下げればこちらが損します。賃料を下げなくても大丈夫ですが、より安い土地を見つけたら出て行く可能性があります。契約を破棄されたら大きく利益を失うことになります。かといって賃料を下げてもより安い土地を見つけたら出て行く可能性があります。相手企業の業績が芳しくないのも分かっています。これはどう対応すべきなのか・・・地主経験者や不動産関係の方々のご意見を聞きたいと思います。よろしくお願い致します。

マンションとアパートとコーポと賃貸住宅の違いを教えて下さい。

分譲マンションを売却するか賃貸するか迷ってます。

分譲マンションを売却するか賃貸するか迷ってます。
Ｈ１９年１１月に新築3LDK2040万で購入のマンションですが、夫が転勤になりそうです。
（早くて10月、遅くても来年の４月）
不動産会社に査定してもらったら、人気エリアなので１９００万という査定が出ました。
賃貸だと13万～14万ぐらい。

自分なりに減価償却の計算とかしてみましたが
賃貸だと70万／年の黒字
加えて、転勤後の賃貸の家賃補助8万持家手当3万
つまり年間200万の収入アップ

去年の源泉徴収の支払金額が７８０万ほどなので
合わせると1000万ほどの収入になります。

所得税もあがるし子ども手当？児童手当？の所得制限にはかかるし
今は認可外の保育園に通わせてる４才の子がいるのですが
転勤先で認可に入れても保育料高いですよね。

ローンはあるのですが、東京スター銀行の預金連動で同額貯金があるので
金利はありません。（住宅ローン控除の恩恵を受けてます）

どちらの親も今住んでいる県にはいないので
どうしても戻ってきたいという気持ちは薄いです。育った場所ですが。

どちらがお得かご教授ください。

足りない情報あれば補足します。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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