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2012年01月24日 19時50分
築１３年の分譲マンションを、賃貸で契約することにしました。
敷金は５ヶ月分でした。
契約内容を読んでみると、設備の故障、破損の修理、交換は私たちの負担で行う旨書いてありました。
しかしそこはオール電化のマンションで、電器給湯器があり、１３年を経過した機械と考えると、故障は充分にあり得るし、交換の可能性も高いと考えられます。
水道管の凍結による破裂等の修理交換も私たちの負担となっております。
なんか納得行かない契約内容だと感じますし、そもそも電器給湯器が交換となった場合、それじゃあ私たちが退去する時には持っていって良いのか、と言う点も疑問です。
この契約内容は普通にあり得るのでしょうか。
賃貸のマンションに住むのははじめてなので、よく解りません。
よろしくお願いいたします。
大手町から１時間圏内で３ＬＤＫの賃貸マンションを探しています。
単身赴任で大阪から東京に来てもうすぐ１年になるのですが、家族の呼び寄せが正式にできそうなので、今月中には住む場所を探したいと思っています。
昨年も同じような質問をこちらでさせていただいているのですが、
http://q.hatena.ne.jp/1150773989
現在の物件探しの条件を下記の内容に変更して新たに探し始めました。
・小学校はいじめがひどくないこと。
・小学校はある程度教育方針がしっかりしてて任せられること。
・病院は小児科と脳外科が同じ場所で診てもらえる総合病院であること。
・病院は夜中でも救急受付してくれること。
・大手町までの通勤時間はできれば１時間以内であること。
・家賃は敷金・礼金を含み１４万円以下に抑えられること。
・広さは６５平米以上の広さであること。
良い情報あればよろしくお願いします！
賃貸マンションの違約金について教えてください。（長文です）
１ヶ月前に引越しをしたのですが、騒音で悩んでいます。
（鉄筋鉄骨マンションです）
(1)隣のテレビが毎日朝までついており、音量が高いのか
こちらがテレビを消すと、なんと言ってるのかハッキリわかるほど、聞こえます。
(2)恐らく上の方だと思うのですが、何かから飛び降りてるか、重いものを
ドンと置いたような音が、しょっちゅう夜中まで聞こえます。
(3)朝７時台頃たまに、男性の物凄い怒声と女性の泣き喚く声が聞こえて目が覚めます。
大げさではなく、何か起こってしまうのでは・・・と思うような怒鳴りかたです。
このようなことで、睡眠が十分にとれず、自分なりの耳栓を買ったり努力はしてみましたが
改善されそうにないので、契約して１ヶ月ですが、退去を考えています。
不動産屋さんに周りへ注意を促してもらう、という方法もあるでしょうが
どういう人が住んでいるのか全くわかりませんし、単身マンションで私は
女性の一人暮らしなので、嫌がらせが怖くて、その方法は避けたいのです。
契約前の下見の時に、『元々分譲だったのを賃貸にしたマンションなので
今まで騒音問題が起きたことはありません。』といっていたので契約しました。
ですが、住んでみるとこの有様で・・・。
これで今まで騒音問題がなかったというのは、有り得ません。
１２ヶ月以内で、賃借者の都合で退去する場合は違約金（家賃の１ヶ月分）
を支払う契約内容になっています。
ですが、私としては騒音の問題が無い、という言葉を信じ契約したので
違約金は払いたくないのです。
こういう場合、交渉はできるものでしょうか？
アドバイスを宜しくお願いいたします。
現在引越しを考えている者です。
不動産屋を数件周っていると、ある地場の不動産屋に面白い物件があり話を進めていました。
しかし、その不動産屋は最初から連絡や書類面で不備が多く、修正をお願いしても数日音沙汰なかったり、その上出てきたものがまた不備があったりでとても信頼できる不動産屋ではないように見受けられました。
現状をまとめますと、
・契約に向けて前向きに進行中のはずであったが、書類面で頓挫している
・入居の打診済み、大家さんからの回答は了承という連絡あり
・対応は良いとは言えない（伝言が正確に伝わらない、もしくは取り次いでもいない、質問に対する返答がない、または遅い、メールでのやりとりを極端に嫌う、書類はミス記載が多い）
・担当の誠意は全く感じられない
・契約書は交わしていない
・家賃発生日はまだ一週間以上先
・重要事項説明は登記簿が準備できなかったということでされていない（どんなものなのか概要説明は受けたが完了しておらず、署名捺印はしていない）
・入居時清算書の振込み期限があったので、それに基づいて振り込みはしてしまった
要するには対応が悪いことに感情的になっているということなのかもしれません。
ただ、こちらとして誠意をもって契約に臨んでいるのに先方が全く真剣に対応してくれないのはどうなんだろう、と思いました。
そこで、お答えいただきたいのは
『このマンションを解除するとしたら、こちらの非はあるか、また、振込金は返ってくるか』
ということです。
以上大変長くなりましたが、ご指摘・アドバイスをよろしくお願い致します。
【補足】
いろいろこのサイトで勉強しましたが、この時点はどうやら契約は済んでいる状態に当るようです。（大家さんからの承諾による）
ただ、状況として不動産屋が信頼できる対応をしなかったため、というのが根底にありまして単なる自己都合には当らないと思っております。
※こちらが真に引越しをするつもりだった証拠は運送屋や現住所の仲介業者（契約解除通告済みなので）から証明することも可能です。
賃貸マンションを探していますが、ネットで探すのと、地元の不動産屋さんで探すのとでは違いがありますか？また、どちらが良いですか？築何年までがオススメですか？柏で３ＤＫか３ＬＤＫを探しています！