HOME > 即入居可の賃貸物件の家賃発生のタイミング(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時47分
３月後半に賃貸マンションか賃貸一戸建ての引越しを考えています。２月にも入ったし、そろそろ不動産屋さんで物件を探そうと思うのですが、「即入居可」の物件の場合、引越しを待たずして、契約を交わした時点で家賃が発生してしまいますか？理想的には引越しの日に契約が発効され、日割りで家賃が発生するのが一番いいのですが。
一般的に、即入居可の物件は何ヶ月先まで入居（家賃の発生）を待ってもらえるのでしょうか。
賃貸マンションに引越して、2ヶ月ほどです。
この2ヶ月、結構頻繁にゴキブリに遭遇します。(だいたい週1,2回)
ゴミ捨てに行くとき階段の手すりにいたり、
キッチンにいたり、部屋にいたり。
大の虫嫌いなのですが、築20年強のマンションだし、
ある程度は仕方ないし、がんばって戦っていこう
という思いも秘めて、と思っていました。
ですが、この2，3日、
ゴキブリの幼虫(ネットで調べた限りではそう)が室内に出現しています。
風呂場や、ベランダ付近のガラス(室内側)など。
背中に白い線がある虫で、2～3mmほどの大きさです。
ゴキブリ対策と言われる対策はほとんどすべて行っており、
万全の体制で臨んでいるつもりなので、
ここまで遭遇することに納得がいきません。
また、幼虫がいた場合、
その後大量発生する可能性があるという、
今から身震いがして、怖くて、
家に帰れなくなるような話を知りました。
私は長年住んでいるわけではなく、
住みはじめて、まだ2ヶ月程です。
広さから考えると、家賃は相場の1割弱程度ですが、
きちんとお金を支払っているので、
衛生面に問題がないか、という線から、
管理会社に対策を依頼しようと思っています。
入居前に害虫駆除対策をしたか、
もしくは今からやってもらいたい、
など言い出すとキリがありませんが、
同様の経験をされた方など、
アドバイスいただけないでしょうか？
”隙間”と思われるところをすべてふさいでしまおうかとも思いましたが、
勝手にやってもいいのかわからず保留しています。
先入観ではありますが、
もう10年ほど住んでいるというお隣さんは、あいさつに行った際、
玄関に荷物がぐちゃぐちゃに散らかり気味になってました。
安いマンションと思っていたのですが、住人にも難ありかもしれません。
すみませんが、お知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
重度障害者の息子（２３歳）のために、１階・階段ナシ・駐車場敷地内との条件で賃貸マンションを探し、中堅仲介業者（リブマックス）にて依頼。上記条件で９月中旬に１件の賃貸マンションを紹介いただきました。駐車場の場所を確認するため駐車場管理会社（○○商会）に直接電話したところ「その駐車場ならオーナーさんが近い将来事業を立ち上げるため立ち退きの可能性がありますよ。まだ本決まりではありませんが・・・」とのあいまいな返事。早速、仲介業者に今聞いた話をしたところ、しばらくして「マンション管理会社に確認しましたがそのようなお話は聞いていません」でした。安心して本契約を結び、１０月３０日に引越しましたが、先日１１月下旬にその駐車場管理会社から「１２月末でそこの駐車場は閉鎖します。詳しくはマンション管理会社から近日中に連絡あると思いますが、いきなりでしたら驚かれるでしょうから事前に電話連絡します」と。さっそくマンション仲介業者に問いただしたところ「マンション管理会社がそこの駐車場も管理をしてますが、以前確認されたときその話はしませんでしたか？」と言われまして・・・私は聞いてなかったんです。申し訳ありません。記録として文書にしておけばよかったんですが。本当に申し訳ありません…』との返事が。この場合違約金とか、たのマンションを仲介料無しで再度紹介してもらうとかの救済措置は無いのでしょうか？車椅子を使用する我が家では新しく探した、それも今より１９００円も高い、なおかつ１００ｍも離れた駐車場では不便でしょうがありません。どなたか良いアドバイスをお願いします。
賃貸マンションに入居してもうすぐ3年になります。契約書には記載の無い設備について、不動産屋と何らかの交渉（家賃値下げ、若しくは修繕）をしたいと思っております。
入居時広告の設備に「オートロック・ＳＥＣＯＭ」とあり、下見の際、オートロックが故障していて管理人さんに確認したところ「直す予定ではいます」といっていたので不動産屋に「オートロックが壊れているので家賃を下げて欲しい」と要求したところ、「ＳＥＣＯＭに入っているから」という理由で断られ、仕方なく（母子家庭なので大手の不動産屋はなかなか貸してくれないので）契約しました。
ＳＥＣＯＭに知識が薄かったので使い方のマニュアルがなく、モニターで操作しましたがセットができず、近所のＳＥＣＯＭさんに電話して聞いたところ、たまたまそのマンションの契約先で「専用キーがないとセットできませんし、そのマンションはガス漏れのみの契約になっております」言われました。不動産屋に確認しましたが「オーナーチェンジ物件でよく判らないがＳＥＣＯＭには入っている。」の一点張り。
その後、アラームが鳴ると警備会社からの連絡が入るか、連絡が取れないとＳＥＣＯＭの方が家まで来ると他の入居者から聞き、間違えてアラームを鳴らしてしまった（殺虫剤に反応してしまった）ので、謝ろうかと思いながら連絡を待っていましたが、音沙汰無し。おかしいなと思いながらも「ＳＥＣＯＭには入っている」との言葉を信じ、最近出入り口でＳＥＣＯＭの方に出会いました。その方に内容を確かめ、自分の部屋がＳＥＣＯＭに入っているか聞いたところ「入っていません」ときっぱり言われました。今現在、オートロックも直っていません。
このような対応の不動産屋に、今までＳＥＣＯＭに入っていなかったので、家賃の値下げを要求したいのですが可能でしょうか？再契約とかはできるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
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