HOME > マンション買い替え 月々の支払い額(マンション)
2012年01月24日 18時34分
マンションを買い替えしようか迷ってます。今のマンションを売って頭金にしようかと考えています。査定額は3000万でした。購入を検討しているマンションは5100万。諸費用等で2500万ほど住宅ローンを借りなければならないのですが、そうするとローンの支払いで8万ほど、管理費等あわせると10万円ほど払う計算になります。
年収は700万超えるくらい。月々の月収は税引き後32万程です。生活費は22万ぐらいなのですが、月10万の支払いは将来的に苦しいでしょうか？
今のマンションは70m2で２LDK です。子供2人なのですが、まだ小さいので子供部屋は要らないのですが、将来的には必要になるのでしょうか？この間取りで家族4人で生活することはできるのでしょうか？
新築マンションを購入したいと考えています。希望物件の入居は来年の３月ですが、その間に今住んでいるマンションを売却し、買換をする予定です。
その新築マンションの販売会社（Ａ社）には同系列の仲介業者があり、自宅の売却はそこにお願いしようと思っていました。しかし話を聞くと、?自宅の売買契約（専任専属）期間は２ヶ月で、売買不成立の場合は手付金没収、新築マンションの契約も解除。?自己責任で売却する場合の売買不成立時は、手付金返却による契約解除。
というお話でした。
売却は初めてなので、買換のシステムを良く理解していないのもあるのですが、このような仕組みが一般的なのかどうか、ぜひ教えてください。
２ヶ月間は厳しいと思ったのでそのことをお話したところ、先方は「場合にもよるが、長い期間売り出したとしても売れるものではない。もちろん相談により延長も考える。」とのことでした。
どちらにするか非常に悩んでおります。
ちなみに、他の物件の話ですが、その販売会社（Ｂ社）の新築マンション（モデルルーム）で聞いた時の買換システムによると、Ｂ社系列の仲介業者で売買契約をし、売買不成立の時は手付金返却による契約解除、自己責任売却で売買不成立の時は手付金没収で契約解除となっておりました。こちらは前者とは正反対でした。
私としては購入希望である新築マンションの業者にお任せしたいと思っています。資金の流れを把握しているのでそちらのほうがスムーズなのかと素人なりに考えているのですが・・・。
自宅の売却物件は地元や大手の仲介業者４社に机上査定してもらっており、今のところ残債ギリギリで売れるかどうかの状態です。
ごちゃごちゃと書いてしまいましたが、ぜひみなさんのご意見をお伺いしたいと思います。よろしくお願いします。
賃貸マンションでの仕事に関して
現在賃貸のマンションと、仕事の事務所を借りて仕事（個人事業主で12年程度）をしています。
事務所は駅からも近く、当初は人の出入りも少しありましたが今は人の出入りは殆どありません。
仕事の内容は、事務所でのデスクワークと週に3日程外出する仕事をしています。
質問の内容は事務所の契約を終わらせ、今借りている住居のマンションでは少し狭いため少し広めのマンションに引っ越し仕事を続けたいと思っています。賃貸のマンションで住居と仕事場を兼用して仕事を行うことは可能でしょうか。
自分のイメージでは、住居用のマンションで仕事は難しいのではと思っています。
仕事場として事務所に外部から訪れる人は殆どいません。
宅配便も殆どありません。
電話も日に数本程度です。
事務所で行う仕事はデスクワークになり、音も殆どでることはありません。
仕事の内容は1人でこなす程度です。
と言う状況になり、多分他の住人の方には迷惑を掛けることはないと思います。
しいて要望と言えば、ポストに「屋号」を一緒に記載したい程度です。
現実的には、上記のような状況で賃貸のマンションで仕事をすることは可能なんでしょうか。
私は新築マンションに住んでいます。購入して周りとの交流もよく、よいマンションだと感じておりました。しかしそのマンションの中で「学研」を始めた方がいらっしゃいます。当マンションの重要事項説明書に「専有部分の用途その他利用の制限に関する事項」として本物件は建築基準法第５２条第５項による共同住宅共同廊下等の容積緩和を受けているため、専有部分を住宅以外の用途に供することはできません。と記載されているのですが、法的によいのでしょうか？又この文を解釈すると規約違反に該当するのではないのでしょうか？せっかくセキュリティーのしっかりとしたマンションだと思って購入したのに、そこに通う子供や父兄が日々出入りしセキュリティもありません。エントランスの前の歩道に通う子供たちの自転車が止められ邪魔になり通行できませんし、小さな子供を抱える私としては、不快に感じております。だれか教ええてください。
こちらの手違いで（大きめのバケツをひっくり返してしまった為）下階のひとのリビングの天井に水漏れをさせてしまいました。（ひっくり返した翌日に下の方が家に来たことで判明）被害も床に水滴が5，6滴たれる程度で天井クロスを張り替えるだけで済みそうです。私が保険に入っていなかった為管理会社がすぐ対応し、業者に頼んでくれました。後日管理会社から電話があり、見積りの金額で10万弱だそうです。それで支払いのことも言われ、そのやり取りをきてください。管「支払いの方はどうしますか？一応、管理組合の理事長に聞いたらそんな時の為に組合で保険に一応入っているから、もし必要であればどうぞと言うことですが、でも保健を一度使うと翌年の保険料が上がりますがどうしますか?でも、もし保険でと言うならそれも可能ですしどうしますか?」
私「じゃあ、今回は保険でお願いします」
管「えっ！保険料が上がるんですけど‥。お宅のみでなくて、管理組合全体のですよ。もし使うなら、理事長にもあらためて〇〇さん（私）が、あいさつに行かないといけないですし、決済での報告もしなくてはいけないので‥そのときにみなさんが保険の使い道に納得してくれるかどうか‥。共用部分ならまだしも‥でも使うかどうかは、お宅様が判断することで私はどちらにしろともいえない立場ですし‥。でも一般常識で考えたら、自己でしたことは、自己で払うのが常識ですよねぇ‥」
私「はあ‥」
管「では見積書送っておきましたので後日確認の上、私に連絡ください。その時までに保険にするかどうか決めといてください。」
と言うないようです。私は最近この中古マンションを買いました（競売）管理費も払っていますが、マンションに住むのが初めてで何もわかりません。こういう時は常識的に考えたら、自己負担があたりまえでしょうか？管理組合の理事長は保険を使ってくれてかまわないと言っているのに管理会社の人の言い回しだと、使わないでほしいとしか聞こえません。もし使うとなったら、理事長に挨拶に行かなくてはダメでしょうか？そして私のような場合保険を使っても大丈夫ですか？本当にわからなくて困ってます。どなたか教えてください。お願いします。ちなみに、管理組合の規約など一切教えられていないし、紙等ももらったことありません。