HOME > 投資用マンション購入時の確定申告(マンション)
2012年01月24日 16時23分
現在、中古マンションの購入を予定しております。
通常、土地・建物・付属設備の内訳がありませんが、建物・付属設備の減価償却を行う際、取得価格、償却年数はどのように計算すべきでしょうか？取得価格は、固定資産税の比率に応じ配分し、償却年数は、（新築の場合の年数（鉄筋鉄骨は47年）-築年数）×1.2倍とすると教わったことがあるのですが、この方法で良いでしょうか？
築年数が37年の中古マンションの購入を検討しています。立地と広さと価格が気に入ったのです。全面リフォームをして自分の思い描くとおりの住居を手に入れたいという願望が強く新築は考えていません。でも気になるのが古さです。築37年ですともってあとどれくらいなのでしょうか。RC5階建てで外見はそれなりに老朽化しています。詳しいことは調べていないのでわかりませんが耐震基準は満たしていないと思います。災害時のことも心配です。私は現在37歳でこの先40年は生きられると思うので終の住まいとしてこのような物件を購入するのはリスクが高いのでやめたほうがよいのか悩みます。そこで質問なのですが、マンションは一般的には何年位で建替えの話がでて実際に建替えるときはどれくらいの追加料金を支払って新築に入れるのでしょうか？
40代後半の夫婦と高校生の子の３人家族です。
平成元年に新築マンション（３０数戸）に入居しました。住宅ローンはすでに完済しています。
私鉄駅から徒歩圏にあるため、今のところ退去者が出てもすぐに新しい家族が入り、空き室のまま放置されることはほとんどありません。管理組合は比較的シッカリしており、10〜12年ごとに外壁塗り替えをし、そのほかの問題が生じれば、そのつど住人の話し合いで修繕などもしています（修繕積立は十分にできていると思います）。
ただ、最初に入居した住民が平均５０代以上になっており、この先マンションが老朽化してくると、空き室が増えるのではないかと不安です。
そうなる前に、また新しいマンションを買ったほうが良いのか、また、それはいつごろにすべきなのか、検討中です。
一般的にマンションの耐用年数はどのくらいなのでしょうか？
また、一戸建てなら自分だけの判断で建て替えることができますが、マンションの場合は住民全員の賛同が必要と聞いており、それは大変難しいと思います。他のマンションの住人はどのようにしているのか気になります。
我が家の方針として、一戸建てを買うつもりはありません。
まとまりのない文章ですみませんが、よろしくお願いします。
マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます。
川崎市武蔵小杉の新築マンション（駅直結徒歩１分。1SLDK。61平方m。）を平成19年に4200万で購入。頭金で800万円入れて、3400万円を35年ローンの変動金利で設定し、月々のローン支払いが管理費等含め約12万。現在の残債は3100万円です。
マンション購入後、結婚、第１子出産。将来は第２子を予定しており、このままではいずれ手狭になると、マンションの売却か、もしくは賃貸に出すかを悩んでいます。
武蔵小杉は人気エリアで、購入した時期も良かった為に、現在の物件評価額は4900万〜5000万。おそらく5100万程度でも買い手が付きそうです。
ただ、賃貸に出したとしても近隣の相場から推測するに、家賃は19万＋管理費１万程度では貸せそうで、将来的に家賃の下落はあったとしても現在の月々のローン支払いを下回る事は向こう20年程度は想定しなくても良さそうです。
気持ちとしては、資産価値も高そうですし、気に入っている物件なので賃貸に出したいのですが、高く売れる時に売ってしまってスッキリした方が後顧の憂いがなくて良いかもしれないと思っています。また、賃貸の場合は次の物件購入時にどこまでローンが組めるかも気になります。
先の事は誰にも分かりませんが、よりリターンの大きい可能性が高い方を選択したいと思っています。
何か良いアドバイスがあれば、是非とも宜しくお願いします。
年齢は40歳。年収は約750万です。
お世話になります。
家族構成：夫３５歳（年収４００万円）・妻３５歳（年収５００万円）・娘一人
現在の住居：築８年の分譲マンション（持ち分は全て夫）
現在の住宅ローン状況：ローン残高２０００万円（夫名義）残年数２２年
娘の進級にあわせて田舎にＵターンすることを検討しており、田舎に戸建てを建築することを予定しています。
現在の分譲マンションは、売却することを予定していますが、スムーズな引越しとマンション売却はじっくりと行いたい希望があり、戸建て建築については、妻名義の建物とし、妻名義で住宅ローンを借りたほうが何かとスムーズに都合がよいのかなと思っております。（つなぎ融資等は考えていません）
しかし、いずれは夫名義（持ち分を全て夫）にしたいと思っているのですが、どのような方法が一番良い方法なのでしょうか？
そもそも戸建て建築のための住宅ローンも、最初から全て妻名義にするべきではないのでしょうか？
ちなみに戸建て建築のための土地は親名義であり、今回の質問はこの土地の相続・贈与等は考えないものとしてください。
長文・乱文お許しください。
ご教示をお願いいたします。