HOME > 賃貸マンションの新オーナーからの退去通知について(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時01分
賃貸マンションの新オーナーからの退去通知について
賃貸マンションに現在住んでいるのですが、その賃貸マンションに関してご質問があり、投稿させていただきました。
以下のような状況にお詳しい方、是非ご教示いただければ幸いでございます。
なお、私の知識不足で、上手くご説明出来ていないかもしれません。その点は予めご了承ください。
自分が借りているマンションのオーナーが、約2年前に資金振りが悪化、そのマンションが差押え物件となり、
その後、マンション競売され、約半年前に現在の新オーナーに落札されました。
その結果、新オーナーからの通知として、賃貸者（私達）は、全員退去しろと言われております。
一応、法律的に、新オーナーの退去通知日から最長6ヶ月までは、家賃相当額の使用損害金を支払う事で居住は可能との事でなのですが、私達は新オーナーの通知通り、上記6ヶ月以上は、このマンションに住む事は出来ず、黙って退去していくしか方法はないものなのでしょうか？
このマンションですが、自分の条件（環境等）にマッチしていて、住み心地もよく、出来る事なら引越ししたくはないですし、退去＆引越すという事は、それなりの費用や労力も必要となるため、本当に困っております。
通知が来た時点で、新オーナーの方には、継続契約は可能かとも相談したのですが、やはり全員退去でお願いしているとの回答しか返ってきませんでした。
以上です。
何卒よろしくお願いいたします。
幽霊の出る賃貸マンションについて。
現在、東京都町田市で賃貸物件を探しています。
先日、とあるマンションを見させてもらったのですが、
古いけれど駅に近く、間取りも広く、閑静な立地で大変気に入りました。
ただひとつひっかかる点は、異様に安いことです。
相場に比べて月2万くらい安いんです。
ちょっと気になってそのマンション名でググってみたところ、
まさにそのマンションに「幽霊が出る」との噂が数件ヒットして驚きました。
地元ではちょっと有名らしいです。
あくまで噂ですけど。
気に入った物件でなので私としては住みたい。
けど幽霊が出ると噂されるマンションに住むには勇気が要ります。
そこで変な質問なんですが、実際リアルな話、幽霊って出るものなんですか？
私は半信半疑だし、霊感もありません。
やはり居たり出たりするんですか？
経験ある方や詳しい方、教えてください。
賃貸マンションの入居審査が通り、月末には契約を交わす予定ですが、源泉徴収の年収額を確認したところ、入居申込書に記入した額の半分でした。
主人はタクシー運転手をしていて、出来高制の給料形態の為、年収の幅が大きいせいもあり、
しかも昨年は、不景気+ぎっくり腰、体調不良により、史上最悪な低収入でした。
今年に入ってからは安定してきたものの（この調子だと年収額は400万、記入したのも400万）、契約を交わす際、必要なものは去年の源泉徴収票。。しかも200万・・
私はフルタイムで12年勤続してるものの、派遣社員。年収額は300万。
保証人は、私の実兄で、会社経営、家持ち、年収1000万です。
今のマンションには10年いて、家賃滞納などはもちろんなし。
契約して断られることってありますか？
事前に話しておいた方がよいものですか？
大家様の立場ならどうなのでしょうか。
賃貸物件の不備！初期費用は戻ってきますか？お知恵をお貸し下さい‥。
今月の頭に、都内の賃貸マンションに引っ越してきました。
ところが、いざ住んでみると不備だらけ‥
・追い炊き機能壊れてて使えず
・浴槽にお湯を溜めても、どこかから水漏れしてるらしく、数時間後には浴槽のお湯がカラッポ状態
・洗面台のシャワー水漏れ
・二口ガスコンロのうち、手前のガスコンロが故障していて最初から使えず
などなど、その他にも沢山です‥。とても住める状態ではありません。
建物管理に問い合わせると、「申し訳ございません。直します」との返事。
直してもらっても気持ちよく住めるハズもなく、先週末に新しい物件を探しに行き契約してきました。今月末に引っ越し予定です。
昨日、不備物件の退去通知をファックスしました。
不備物件に払った初期費用約40万円は全て戻ってきますか？敷金・仲介手数料・家賃一ヶ月分です。
それと、引っ越し自体にかかった28万円も泣き寝入りしたくありません‥。
今週中に、改めて建物管理に電話をしようと思っておりますが、どのような言葉を使い返済を求めたら良いでしょうか？
前回の電話で話した限りでは、「直します」以外の言葉は出てこなかったので、どうなるか不安です‥。
業者の「直します」発言には、「新しい物件が見つかり次第退去しますので結構です」と答えましたので、今現在もそのまま生活しています。
設備として紹介していた部分が機能していないにも関わらず、契約書にサインをしてしまっている限り、こちらはそのまま支払いをしなければならないのでしょうか‥？
いざ電話を掛けたら、うまく丸め込まれそうで心配です‥。
もし、返金は出来ませんと言われてしまった場合、どのような言葉を使って返金を求めたら良いでしょうか‥？
お知恵をお貸し下さい。
携帯からの投稿、読みにくい文章失礼致しました。
賃貸マンションに住んでいますが、管理会社（or大家）が賃借人に無断で保証人に合鍵を渡すことは違法ですか？
現在、賃貸マンションに住んでいます。今のところには26歳の時から3年間住んでいます。大学院生ですが、奨学金や研究助成で生活費をまかなっています。
3年前に現在のマンションの賃貸契約を結んだあと、母に「合鍵を渡せ」と言われ、断りました。そのときかなり大喧嘩しました。
「いざというときに親が駆け付けるために必要」
→実家からここまで新幹線等で約2時間。緊急時には役立たない。
いざというときには、管理会社や大家に連絡し対応してもらえばよい。
「親子なんだから」
→賃貸契約時点で私は既に26歳。一人暮らしを始めてから8年。親子といえどもそれぞれプライバシーがある。
「勝手に入るわけではない」
→信用できないし、実際に守られなかった
私は、大学院の研究の関係で、1年に数ヶ月間海外に行きます。そのことは管理会社と大家に伝えてあり、渡航の際には、親しい友達（というか彼氏）に定期的に郵便物のチェックをしてもらうよう頼んでいました。
ですが、1年半ほど前の海外渡航の際、彼氏の怠慢により、郵便受けに大量の郵便物がたまってしまい、心配した郵便局員さんが管理会社に連絡する事態になりました。管理会社は、保証人である実家（保証人は父）に連絡し、実家に郵便物を送ってくれました。
問題はそのあとです。
「郵便物を送ってくれたお礼を」と母が遠方から管理会社を訪問しました。そのとき、管理会社が母に私の部屋と建物のオートロック専用の鍵を渡したのです。賃貸契約の当事者である私に無断で。しかも、その事実は管理会社から私には知らされず、母からも一言もなく、なんと私がそれを知ったのは1年半後の今日でした！管理会社は母に「マンションから出て行かれるときに返していただければ結構です」と言ったそうです。
そして、賃貸契約時の合鍵騒動で「勝手に入るわけじゃない」と主張していた母ですが、私の海外渡航中に無断で入っていました。それも今日知りました。管理会社も母ももう信用できません。
たしかに父が保証人だし母も親です。また、海外渡航中の郵便物の件で迷惑をかけましたが、何度も渡航している中で後にも先にもその一度きりです。いかなる理由であれ、賃借人である私に無断でかつ事後の連絡さえなく、保証人に合鍵を渡してもいいのでしょうか？管理会社に問い正していいのでしょうか？法律上、賃貸人・賃借人・管理会社・保証人の関係はどのようになっているのでしょうか？
長くなってすみません
賃貸マンションの鍵交換について質問です。 契約時に鍵交換代を支払ってましたが、...(賃貸マンション)
賃貸マンションの壁がビスケットみたいにポロポロと・・・ (賃貸マンション)
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