古屋のリフォーム(賃貸)

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2012年01月24日 14時33分

古屋のリフォーム

木造　築数十年のボロボロの家を借りて　リフォームしようかと思っているのですが、できるだけお金をかけずに、内装はアジアンテイストな感じにしたいという要望を受けています。２階建てで１階が３部屋、２階が２部屋で、壁も床（畳）も　裏になんか住んでる？みたいなボロボロの家なんですが、シロアリにやられてないか？とか基礎部分で柱が腐ってないか？とか　気になるのですが、大家さんにそのへんを確認してもらうべきでしょうか？　借りてから　めくってみたら　あらら　なんてことになったら目も当てられません。　よきアドバイスをお願い致します。

不動産投資の運用方針（売却や繰り上げ返済の時期）

都内在住の29歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。
不動産投資にはもともと詳しくなく、「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいました。
正直なところ今後の見通しが良くわかっておらず、今回の不況を機会にローンの額や期間を改めて見直してから気が重くなり、不安を覚えております。
気を取り直してこれからの不動産投資の運用方針を立てたいと思っているのですが、今後、物件の売却や繰り上げ返済をした方が良いのか、もしするとしたら、いつ頃が良いのかがわからず、こちらで相談させて頂きました。
当方は29歳会社員で、独身、年収900万円、預貯金1000万円程度、持ち家無しです。
所有物件は以下の3件です
Ａ.　平成17年購入、購入時 1500万円。現在、築4 年、 56000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残31年）変動金利3.6%、返済 57000円/月、残債 1410万円。
Ｂ.　平成18年購入、購入時 1700万円。現在、築3 年、 61000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残32年）変動金利3.6%、返済 63000円/月、残債 1562万円。
C.　平成19年購入、購入時 1600万円。現在、築2 年、 60000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残33年）変動金利3.4%、返済 63000円/月、残債1500万円。
　　
他に、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税等で55万円/年の支払い(3件分)があります。還付金は、毎年50万円程受領しております。
以上の条件で、今後の運用方針についてアドバイスがありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

家を売るのと貸すのとどちらが良いか？

主人の実家の近くに引っ越す事になり、購入して８年になる家を何とかしたいのですが、売った方がいいのか貸した方がいいのかわかりません。
いくつか気になる点があるのですが、１つ目は、土地は私の母親が支払いをしているという事。（残金は２３０万くらい）
２つ目は、太陽光システムを取り付けて支払い中だという事。（この支払はもちろんこちらで最後までします）
３つ目は、子供が３人いるので家の至る所の壁紙が落書きだらけだという事です。
３０年ローンで、月々の支払は４万弱・ボーナス払いは１３万程です。（残金は２４００万くらい）
残金を考えると、損が多すぎるように思うので、売るのは厳しいのではないかと思っています。
弟夫婦が、同じ町内で築１１年のリフォーム済の家を１４４０万で購入しました。
近所の土地付き新築の家は、以前２０００万弱で売りに出ていました。
またもう一つ、近所で築２年土地付きで２６００万程の家は、２年くらい売れずに残っています。
よろしくお願いします。

親に収益住宅を建ててやりたい

はじめまして。
現在、４２歳の会社員（女）です。
自分の両親に半分賃貸とできるような住宅を建ててやりたいと思うのですが、その場合のローンや税金に関して教えてください。
自分のこと：
・私（４２歳）と夫（４４歳）共働き。子供無し。
・賃貸マンション住まい　家賃＝１４万円
・収入　私＝年収４５０万円程度　夫＝５００万円程度
・貯蓄　２０００万円程度
両親のこと：
・両親とも年金生活（７２歳）
・借家住まい　家賃＝１４万円
・貯蓄　不明※あまりあると思えない
土地も無いので、土地探しから始めます。
最初は、自分たち夫婦の住宅購入を考えていたのですが、
現在私の両親の住んでいる借家が年寄りには危険なので
親の家を先に私名義で建てようかと思っています。
その場合、全て負債となるのはしんどいので
1階は両親の住居、２階に1ＤＫ〜1ＬＤＫくらいの賃貸２室で
家賃収入を確保するのでどうかと考えています。
50％が住居であれば金利の高い「アパートローン」ではなく、「住宅ローン」が使えると聞いたのですが
この場合、私自身がそこに住まないとだめなのでしょうか。
また、ローン減税の対象になるのでしょうか。
はたまた、自分が住まないと親への贈与みたいになってしまうのでしょうか。
両親も嫌がるので、同居の予定はありません。
自分たちの生活は自分で責任を持ちたい人たちですが、
住みにくい借家にいつまでも家賃が払えるかは不明なので
家のことだけは何とかしてやりたいです。
ただ、私自身も不況の影響をけっこうモロに受けている会社員。
さらに自分たちの家賃も払わねばなりません。
無理はしたくないのですが、できるだけ無駄の少ない方法で
なんとかならないかと思っています。
わかりにくい内容で申し訳ないですが、宜しくお願いいたします。

人に貸す場合の住宅ローン

今、海外駐在中ですが、年内帰国に伴い、埼玉県にマンションを購入すべく、手続きを進めていましたが(頭金だけ納め、ローンを組む手続きはまだです。）急に帰国先が愛知県になり、子供も小さいので家族で愛知県に住むことにしました。今、ローンをどうしたらいいのか悩んでいます。３年は帰れないと思うので、その間は賃貸に出したいと考えています。一度もすむ事ができないのですが、住宅ローンとして借りることはできないのでしょうか？また、賃貸に出すとなると、またローンもかわってくるのでしょうか？今は転勤のため住めませんが、いずれは、自分たちで住むつもりです。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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