建て売り住宅を賃貸か売却するか悩んでいます。(賃貸)

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2012年01月24日 14時28分

建て売り住宅を賃貸か売却するか悩んでいます。

７年前に購入した建て売り住宅を賃貸に回すか売却するか悩んでいます。３階建てで２１坪の土地面積です。３駅から徒歩８分程度で山手線の主要な駅にも１駅でつきます。
不動産屋は今土地が上がっていて売り時だといいます。
建売だとこれから補修などお金がかかるので貸さない方が良いとも聞きました。
ただ、毎月一定の収入があるのも捨てがたいと思っています。
ちなみに売却しても買ったときの金額と同じくらいかそれ以上では売れそうです。
貸した場合は～７割くらいがローンの支払いの目安になりそうです。

賃貸住宅の火災保険について

戸建て住宅に、賃貸で入居予定です。
契約期間２年分の火災保険料がかかるとのこと。
火災保険は税金と同じで、入居者の有無にかか
わらず、通常は必要かと思います。
すなわち、これって、
(1)家主負担じゃないのでしょうか？
(2)それとも、慣例で借家人が負担することになってい
　るのでしょうか？
(3)私の考えがおかしいのでしょうか？
賃貸住宅に入居の方、不動産業界の方、その他お考えのある方、よろしくご教示願います。

賃貸に住み続ける事の将来への不安

分譲マンション購入のためモデルルームに行ったり中古住宅を内見したりしてきました。
が、ピンとくる物件は予算以上ですし予算内のものは立地や間取りなどに不満があり、なかなか妥協が出来ません。
もともと旦那は分譲でも賃貸でもどっちでもいい人です。
お互い意見も合わないので賃貸にしようかと話し合っていますが将来に不安もあります。
○分譲にしたい理由
・私は実家がずっと賃貸で、両親が年金暮らしで家賃の支払いに苦労しているのを見ると将来が不安。
・娘の立場からすると、いざという時に帰れる実家がないのは不安。
・今後、子供が出来た後に旦那が死んだ場合に分譲であれば団信があるので家賃の不安がなくなる。
・毎月の家賃をドブに捨てていることになるのでもったいない。
・年をとってから借りれる賃貸住宅があるのか不安。（今後、人口が減って老人が増えれば老人向けの住宅が増える？）
○賃貸にした場合のメリット
・身軽
・固定資産税・修繕費などの経費がかからない。
・賃貸の場合はUR住宅に住む予定ですので礼金・仲介手数料・更新料はかからない。
・ローンがない。
・分譲にしたところでローンを払い終わる頃には建替えなんて事もありえる。
夫婦共に30代後半。子供は欲しいとは思いますが出来るかどうかはわかりません。
買うなら子供が出来てからでもいいんじゃないかと言われますが、ローンを組むなら早いほうがいいですし、定率減税の廃止や、消費税の税率が上がる可能性も考えると買うなら今なのかなとも思います。
団信に入るには健康な今のうちに・・・とも思います
賃貸に住みながらお金を貯めて老後にキャッシュで田舎に小さな家を買うなんてのも憧れですが・・・
思い切ってマンションを買うかこのまま賃貸で行くかどうにも決断がつきません、アドバイスをお願いします！

不動産・賃貸

こんにちは。
来年の1月に建て替えをすることになりました。
ですので、建築期間中に賃貸を考えているのですが
６か月の間だけの間借りで保証金を定価（？）で支払うのは
どうしてももったいないと思うんです。。
よく、賃貸は大家さんい言えば安くなると聞きますが
何か良い手や、交渉術を教えて頂けるかたはいませんでしょうか？
ちなみに5人家族、4LDKを考えております。。

大学在学中の賃貸契約について

お恥ずかしながら賃貸契約について全く知識が無いので教えてください。
現在私は大学４年で今春卒業予定です。
その後しばらく用事で今いる所とは違う土地で生活しなくてはいけなくなりました。身分としては無職です。
そこで、賃貸契約する際、自分名義で契約した場合、提出書類は何が必要となりますか？
引っ越し完了後にアルバイト、もしくは契約社員として働く予定ですが、契約の時点では在職もしていませんし収入はゼロなので、在職証明書も所得証明書ももちろんありません。
だからといって契約する時点はまだ学生ですが、実際住みだす時期はもう卒業しているので学生として借りることもできないような気がします。
そもそもこういう身分ではまず賃貸契約できないのでしょうか？
それとも契約者を親にしたら問題はないのでしょうか。
お答えいただければ有り難いです。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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