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2012年01月19日 17時28分
【超難問500枚】マンションの消防設備について。
・３階から屋内消火栓を設置しているマンション。
・１階から屋内消火栓を設置しているマンション。
この違いは何ですか？
・１０階建て以上にも関わらず、最上階しか屋内消火栓を設置していないマンション。
・すべての階に屋内消火栓を設置していないマンション。
この違いは何ですか？
・連送管放水口にホースがあるマンション。
・連送管放水口にホースがないマンション。
この違いは何ですか？
消防設備をマンションに取り付ける際、
①何が必要か？
②それはどの部分に必要か？
…が重要になってくると思いますが、どんな決まりのもとに成り立っているのですか？
2012年01月19日 18時43分
マンションの隣家の「蜂の巣」について
住宅街にある小規模なマンションに住んでいます。
共用部分の外廊下を通っているとき、隣の戸建の
屋根の下に蜂の巣があることに気づきました！！！
廊下から数メートルの距離です。
大きさはこぶし大より一回り大きいくらいかと思います。
その家は老夫婦が住んでいて、ベランダや道路などからは
蜂の巣は見えないため、気づいていないと思います。
（私の住んでいるマンションの外廊下からしか見えない）
蜂の巣を駆除してほしいのですが、こういうことは
マンションの管理会社に対応をお願いできるのでしょうか？
（マンションの管理会社からその人に言ってもらい
専門業者に駆除してもらう）
その老夫婦の顔は知っていますが、話したことはありません。
周辺の戸建とはお付き合いはあるようで、変な人ではありません。
2012年01月24日 14時26分
実は今マンションを買おうと思って検討しているのですが、固定資産税・都市計画税がなんか高い気がするのですが、こんなもんなんですかね？？
概要は
新築で専有面積が７６．４８m2 共込で９０m2くらい。
値段は２５００万円（土地８００万、建物１７００万）
路線価は９２０００円/m2
これで固定資産税・都市計画税が１９万（土地３万、建物１６万） ５年目以降には３０万を超えてしまいます。
ＭＲの人いわく「建物の単価を１．２倍くらいで考えてるので実際には土地３万、建物１３万くらいになると思います。」とのことでした。
友人に聞いた所同じようなマンションでも８万くらいといってました（３年目）
なんか高くないですか？？？
役所の税務課に問い合わせたところ「感覚的には当初５年で１０万くらいかなと思います。」との事でした。
ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。 といっても３０００戸に対して３台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします！！
2012年01月24日 14時35分
現在、賃貸マンションを個人契約しておりますが、諸事情で１ヶ月程、
どこかに住まないといけなくなりました。
そこで、質問です。
・マンスリーマンションは個人でも契約可能？
・敷金礼金はいるのか？契約するに当たり、諸費用込みで幾らかかりますか？
・場所は、千代田区（勤務地）か田園都市線（通勤定期の問題で）
・ホテルを３０日借りるより安いですか？
・持参物は、スーツ類と私服ぐらいです。
・家電ありの物件をさがしております。
以上、何卒宜しくお願い申し上げます。
2012年01月24日 14時43分
分譲賃貸に住んでいるのですが、オーナー(個人)がどうやらこの部屋を売却したようです。
買った不動産(大手)がしばらくのオーナーとなるようですが、立ち退きになる可能性はあるのでしょうか？
そうなった場合、立退料はいくらぐらいでしょうか？
また、うまく立退料をもらって引っ越せる方法があればお願いします。
出来れば具体事例があれば助かります。
ちなみに2DKファミリータイプで、越してきてまだ３ヶ月です。
2012年01月24日 14時49分
築20年の賃貸マンションに入居して、ひと月ほどになります。
契約から入居までひと月ほどあり、不動産会社（あるいは管理会社？）は
充分に設備の点検等をする期間はあったと思うのですが未だに通常の生活をスタート出来ていません。
まず、入居日にガス給湯器が使えませんでした。
ガス開栓に来た業者曰く「通常、長くても10年のタイプを20年も使って壊れて当然」とのことですぐに不動産会社へ連絡。
「点かないんですか？貸主へ連絡しますね」と一言の侘びもなし。その日は引越しというのに、入浴も出来ず、、
翌日、業者の方から直接携帯に連絡が入り（個人情報だだ漏れ）「交換します」と交換するも今度は「ガスコンロも古すぎて着火が困難、危険」更に「お風呂のカランも温度感知しませんよ」
すぐ不動産会社へ連絡すると「給湯器を替えたのに点かないんですか？」
・・・だから、聞きたいのはこっち！って感じ。
また「貸主に」と憮然とした様子で電話を切られる。
その日も入浴出来ず（泣）翌日また別の業者から直電の後、お風呂のカラン交換で三日目にしてようやく入浴。
コンロはまた別の業者より直電→後日交換。
ガス関係がようやく一段落、と思ったらトイレの水洗で一向に紙が流れていかない。一回分の紙を「大」三回満水状態で流してやっとって感じ。
また不動産会社へ電話し「どうして入居前にきちんと見てくれないの？」と言うと「ガスも水も実際、使ってみないとわからないしうちは関係ない！」と切れられる・・・。
もちろん、貸主との契約を不動産会社は仲介の立場って主張したいんでしょうけれど、いわゆる「契約させたら態度急変」がありありで最近は電話もメールも無視されてつくづく嫌になっています。
水周りなどまだ直す箇所もあり業者と連絡を取りながらの毎日ですが、不動産会社が関係ないって「あり」ですか？
2012年01月24日 14時58分
来年の春くらいに結婚を予定していますが、それでマンション購入か賃貸にするか悩んでいます。
なにか相談に乗って頂ける場所とかありますか？
2012年01月24日 15時07分
中古マンション購入か賃貸か。。。
悩んでいます。
・夫 ２７歳 年収530万
・妻 ２４歳 専業主婦
・子供（男の子5歳1歳）
・貯金200万（子供のは別）
・貯蓄ペース年60万
・3年後妻、年103万以下で働く予定あり
現在賃貸の８万円のとこに住んでますが事情で引っ越さなくてはならなくなり同じぐらいの金額で賃貸を借りるか中古マンションを購入するかで悩んでいます。
✩購入のメリット
・増税前
・長男小学校入学前で転校する必要がなくなる
・家賃分を返済に回せる
・広い
✩購入のデメリット
・諸費用のみの全額ローンなので金利での支払い分が多い
・変動のリスク
・早く買った分傷みも早い
✩賃貸のメリット
・気が楽
✩賃貸のデメリット
・初期費用新たに50万
・将来購入した時の子供の転校
・狭い
初期費用50万がものすごくもったいなく感じてしまい、だったら若いんだし購入してそっちの諸費用にしてしまった方がいいのではないか？5年後購入の場合家賃更新料で約500万以上の支出。
でも頭金0での購入・金利の上昇が怖い。。。
購入・賃貸どちらも内見してどちらも気に入ってます。
この先年60万ペースの貯蓄で5年後300万貯めてからの方がやはり無難でしょうか？
それとも家賃500万支払い続けるのなら購入してしまった方がいいのでしょうか？
皆さんならどうしますか？
色々な意見が聞きたいです<m(_ _)m>
2012年01月24日 15時13分
賃貸住宅で
先日気に入った物件があり、内覧後に仮契約ということで、入居申込書を記入して、借り受け申し込み金として1万円を支払いました。
その後、別の不動産屋でもっと条件のいい物件があったのですが、入居申込というのは解約できるのでしょうか？その際にいくらかお金をとられることはありますか？
2012年01月24日 15時19分
この賃貸物件に対する皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
横浜市西区（みなとみらい、横浜駅周辺ではありません）の最寄り駅から徒歩８分、横浜駅からは徒歩１８分です。
間取りは３ＬＤＫの７４平米、築１年の分譲賃貸物件で設備も充実しています。
以上を踏まえて毎月の賃料２０万は妥当でしょうか？
訳あってこの周辺に引越しするしかなく、４人家族で広さもこの程度は必要と考えています。
家賃も少し生活を切り詰めれば問題なく支払える額です。
皆様のご意見をお願いいたします。
2012年01月24日 15時25分
大家の孫です。我が家の隣に祖父が大家をしているアパートがあります。築30年を越え老朽化しています。数年前ボヤが出ましたが、取り壊すからと修理もしていません。現在老女が一人住んでおり、この方が退去すれば取り壊し予定です。しかし老女は終の住みかになっており、退去する見込みはありません。祖父は無理に退去を進めていません。取り壊し後はアパート経営する気がなく、面倒なんだと思います。しかし、いつ地震が来て壊れるか分からないアパートです。ボヤは老女が住んでいる真下の階です。壊れた場合、老女に被害が出たらと思うと不安になります。また、我が家も隣なので小さな子供も外で遊んでおり不安です。この場合、第三者の私が消防などで相談出来ますか。祖父に老女に退去してもらうよう、また取り壊ししてもらうように進める方法はないでしょうか。また老女は生活保護を受けており、生活保護受給者には退去はお願いできないとも聞きました。本当でしょうか。無知な私にアドバイスお願いします。
2012年01月24日 15時30分
賃貸マンション・アパートのルームクリーニングについてです。知人に付き添って賃貸物件の内見に行ってきたのですが、前入居者が退去して半年くらい経っているとの事もあってか、ユニットバスは水垢だらけ、かびだら
け、ベランダや押入れにはクモの巣、、、仲介業者に聞くと、クリーニングは退去後に済んでいるから現状引き渡しになるとの事。。そこは、オーナーが別の階に住んでいる個人オーナーの物件で、どうやらクリーニングと言っても業者に依頼する訳でなく、オーナーが素人清掃をやっているそうです。分譲賃貸の物件しか借りた事がなかった私は、プロの清掃が済んでいる部屋しか入居した事がなかったのでちょっとびっくりしました。
でも、その部屋、仮に今回契約して退去するときは、ルームクリーニング費用として敷金一カ月分が償却との事。そんなに安くもない家賃なので、それもびっくりでした。。。
一般に、ルームクリーニングとはそんなものなのでしょうか。
2012年01月24日 15時45分
週末、夫の友人（本人＋嫁＋2歳男児）が家に来ます。
先方が遊びに来たいというので、こちらからは一切お誘いはしていません。
家に来る時間の確認をしたところ午前中から来たいとのこと。
お昼を挟むので、外で一緒に食事をと考えていました。
しかし、夫に友人と確認を取ってもらったところ、嫁が妊婦（8か月）だからあまり外には出たくない、家で食事をしたいとのこと。
ちなみに私たちは新婚で披露宴をしていないので、私はその夫婦とは一切面識がありません。
私の常識では、初対面の家に招かれてもいないのにお昼をごちそうになりに来るというのがありえません。
おまけに午前中から来るというので、私がご飯の支度をしているのを眺めているつもりだったのかと思うと余計に腹が立ちます。
友人の方から一言でもこちらも何かお昼になるようなものを持って行くからと気遣いがあれば、こんなに腹が立つこともなかったと思うのですが・・・。
しかも、妊婦なので大変だろうから、こちらからお邪魔しようかという夫の提案は却下されました。（その友人は、先日高級住宅地に一軒家を建てたと報告はがきが来ていました。我が家は、狭い賃貸のアパートです。）
妊婦の気分転換でうちに来たいのかもしれませんが、なぜうちでゆっくりでしたいのか謎です。
夫には悪いけど、当日腹痛でドタキャンしたい気持ちです。
こういった友人関係は、私が知らないだけで当たり前なんでしょうか？
これが非常識だと腹が立つのは、私だけですか？？
補足：夫とその友人は大学からの友人のようですが、今は年賀状のやり取りのみの関係のようです。
2012年01月24日 16時03分
憤りを感じています。
賃貸マンションの管理組合の対応について教えてください。
先週の月曜日に水漏れ被害に遭いました。すぐさま管理会社と管理組合に電話をしました。
管理組合は何度電話を掛けても出ませんでしたが、管理会社の方は親身になってくれ、1時間おきぐらいに「様子はどうですか？」等、連絡をくれました。
推測するに、上の住人の過失などではないだろうかということで、連絡をとりたいのだけど、
うちは部屋ごとにオーナーが別なので、管理組合に連絡をしないと上の住人の連絡先が分からないらしく、何度も管理組合に電話をしてくれました。
ですが結局、その日は連絡がつかず、火曜日の夕方にやっと管理組合から電話がかかってきました。
上の住人に連絡をとってみますとのことで、その日はそれで終わり。
水曜日は何の連絡もなく、木曜日夜に連絡があり、上の住人は思い当たるふしがないと言っている、業者をよこすと言うので、土曜日（本日）に来てもらいました。
その業者の人は構造的な問題は見当たらなく、推測に過ぎないが、恐らく上の住人が水でもこぼしたんじゃないのかなどと言ってました。
その後、管理組合から電話があったので、「水漏れ被害に遭った日に仕事を休んだし、布団も濡れてしまい使えなくなったので困っている。上の住人の過失を確かめて下さい。」と言うと、
「上の部屋は会社が借り上げている部屋だから、（その部屋の管理会社が）中々連絡が取れないでいる。今、連絡をとって貰っている最中だ。」とか言うので、
あまりにも対応が遅いことにいい加減腹が立ち、
「そういうやり方では困ります。大体、月曜日ずっと連絡がつかなかったし、緊急の時に連絡がとれないのではこの先も困るので、今度からは連絡とれるようにしておいて下さい。」と言ったら相手の態度が急変。
「私は（役員を）ボランティアでやっているんだ。そんなに色々要求しないで下さい。」とか、
「あなたが好きなときに連絡取りたいんだったら、管理人が常駐しているマンションに引っ越せばいいじゃないですか！！」とか、
「大体あなたは今になって仕事を休んだとか、布団が濡れたとか言うけど。」とか、
「（緊急連絡先を）今、知ったんだからいいじゃないですか！」とか、
怒鳴られて、言ってることもかなりめちゃくちゃ過ぎると思うのですが、第三者の方から見ていかが思われますか？管理組合って、こんないい加減でいいんですか？
一応管理費だって払ってるのに、こういう言い分は通じるのでしょうか。
水漏れ被害に遭った上に、こんな嫌な対応までされて、本当に腹が立ちます。
本当に引越そうかなとか考えてしまいますが、それも何だか凄く悔しいです。
どうしたらいいでしょうか？
結局、保険会社に請求して下さいとのことで、一方的に電話をガチャリと切られました。
2012年01月24日 16時29分
初めまして。トピ主のPPPと申します。
今月末に５年ほど住んだ賃貸住宅を退去する予定です。
〜現在の住まいの条件〜
●家賃：１２万程度
●敷金は２か月分(２４万)
●更新：２年に一度
●更新料：１カ月分
●次回更新は平成２３年３月
という条件です。
そこで２点ご相談があります。
１点目は更新料を月割りで返していただくことは可能でしょうか？
２点目は契約書に「退去時は敷金の１か月分をクリーニングに当てる」とあるのですが、１２万以下でクリーニングが住んだ場合、残金は返却していただけるのでしょうか？
以前ニュースで聞いたのですが、更新料とは家賃を安くする為の補助的な意味だとか・・。
そういう意味では、１１ヶ月は住まないことになるので返却してもらいたい、というのが本音です。
つまり月割りで言えば、５万程。
敷金の返却に関しては、そもそもクリーニングの明細書がもらえるかどうかもあやふやですが、個人的に明細をもらわないとなんかスッキリしません。
以上、非常にせこい話ですが、もしご存知の方もしくは経験されたことのある方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします。
2012年01月24日 16時37分
田舎のお婆ちゃまから花火セットが届きました。
夫曰く、この辺に売ってるセコイ花火とは違ってボンボンパンパンとすごいぞ。子供たちも大喜びです。
私どもは瀟洒な戸建に住んでおります。
うちの庭では隣家に火が飛び込む可能性もありますし、打ち上げ花火はできません。迷惑になってはと考え、近所の築年数の古いマンションの屋上にあがって花火を楽しむことにいたしました。
ちゃんとバケツに水を満たし火の不始末にも備えます。
さあ、いよいよ。花火大会を家族で楽しむ、つもりでした。
ところが、花火を始めてしばらくすると、マンションの住人数名がどやどやと屋上にあがってきまして、私たちに苦情をいうのです。
住人たちの言い分は、あなた方はこのマンションの住人ではないだろう、そもそも屋上で花火というのがダメなんだが、他所の人間が勝手に屋上にあがり我が物顔とはけしからん、とっとと帰れ、というもの。
夫は穏やかな人ですので、言い争いは避けたかったのでしょう。一言だけ
「勝手にあがれてしまうのは勝手にあがって良いものと判断しただけ。それに広く空が見渡せるところで子供たちに花火を見せたかった」と。
これだけ下手に、花火を続けたい旨のお話をそれとなくいたしましたが、住人たちは、帰りなさい、と一歩も引きません。警察に通報するぞ、とまで言います。
これには子供たちもがっかりです。私も腹が立ちます。こんなおんぼろマンションの住人のくせに、いっぱしのことを主張する。しかも非常識。
子供たちの前で大人気ないこと甚だしいです。情けないと思わないのでしょうか。それもこれも瀟洒な戸建に住む者へのひがみなのでしょうけれど。
結局、私たちはおとなしく退散いたしましたが、小町のみなさまはどのように思われますか。
こういったことも、ある種の暴力だと思われませんか。
2012年01月24日 16時13分
借家（一軒家）の退去費用について
こんにちは
借家（一軒家）の退去費用について教えてください。
家の建て替えで三カ月程、一軒家(建物：約100㎡)を借り、先日引っ越しました。
そのあと、不動産屋からハウスクリーニング代として ㎡単価：800円 × 100㎡ × 1.5(一軒家割り増し) で12万円掛かると連絡がありました。（大家からの請求だそうです）
このような請求は普通なのでしょうか？
因みに、賃貸料：月80000円、敷金1ヵ月分、礼金2ヵ月分で、場所は千葉県です。
築40年のボロ家で廊下の床も抜ける寸前な状態でしたが、特に汚したり破損はしていません。
私の感覚では、破損などがないので敷金は全額返却してもらえるものと考えていたのですが、おかしいでしょうか？
最近、通常の使用でおきた内容の現状回復費用は貸主負担 とする判例？が出ていたと記憶しているのですが、裁判などした場合どうなるのでしょうか？
消費者センターなどには相談しようと思っているのですが、皆さんのご意見を伺わせて下さい。
また、訴える時、写真など証拠は必要なのでしょうか？
2012年01月24日 16時23分
類似のトピが見当たらないのでトピを立てさせていただきました。
23区内在住の４人家族（夫、私、１歳半、３か月）です。
我が家は転勤族であるため、現在の賃貸マンションを借上社宅として1年前に引っ越してきました。
公園や学校、神社が近くにあり、子育てによい環境と思っています。
今年の夏に、マンションのすぐ目の前の神社で納涼祭がありました。盆踊りと出店が６つありました。
その時は深く考えず「お祭りを見たことのない娘にみせてあげたい」と思い、ふらっと家族で様子を見にいきました。
子供とスーパーボールをやって、みんなでポップコーンを食べて、「楽しかったね！」と喜ぶ子どもと話しながら帰ってきました。
後になって気になったのですが、そのお祭りは神社とその町の町内会の主催であり、今思うと町内の役員の名札がテントに並べられていたり、
接待席があって年配のおじさん達が酒を飲んでいたりしまして、いかにも地元の〜という雰囲気でした。
ポップコーンを買ったときのおじさんの雰囲気もなんだか気になり、「いかないほうがよかったのかな・・・」と。
そこで町内会に入っている方、入っていないで子育てをしている方にお聞きしたいのですが、私たちのように賃貸社宅住まいで、町内会への
勧誘も特になく未加入の状態の場合、たとえすぐ家の目の前のお祭りでも行ってはならなかったでしょうか。
祭りを見に行くことが非常識だったのなら、今後の子育て、もしかしたらこの土地で学校に通うことになることも考えて、賃貸社宅住まいでも
町内会への加入をしたほうがいいのかな、とも考え中です。
周りの友達が祭りに行くのに、入っていないうちの子は「町内会に入っていないから行ってはダメ」というのは可哀想だと思うのです。
転勤族や引っ越しの多い子育て世代のみなさんはどうされていますか。ご意見を頂戴できると幸いです。
2012年01月24日 16時46分
こんにちは。２８歳主婦です、。
ここ最近、周りの人がたて続けにマンションを
購入しました。
凄く素敵で本当に羨ましい〜と思っているのですが
なんせ、うちは旦那の稼ぎも少ないし、私もパートだし、貯金もそんなにないし、マンションより子供が先かな〜と思っているので、近年に購入することは
考えてもいません。
そんな事を話の流れでポロっと言ったら
「今のアパートの家賃いくら？」と聞かれ、
「８万８千円」と答えると、みんな「もったいなーい。ローンの月々の返済をそのくらいにすればいい。若いうちに買っておいたほうがいい。今は頭金少なくても買える。とりあえず親に借りればいい。夫名義であれば、夫が死んだらローンはチャラ」等々、こんな私たち夫婦にでも買えるというのです。（審査通った場合）
でも、私としては子供できたら当分働けないし、集合住宅のトラブルは嫌だし・・。とかなり消極的なのですが。
ただ、会う人会う人みんなに勧められ、メリットしか聞かされないので、本当のところそんなに簡単に「賃貸の家賃分」で購入できるのでしょうか。
賃貸８万８千円（２ＤＫ）払うくらいなら、マンション買ったほうがお得なんですか？
2012年01月24日 16時54分
これからマンションを購入しようと思っているコプーです。
マンションの角部屋って住んでいてどうですか？
ちなみに購入しようと思っているのは「東南」の角部屋です。
物件的には東南角部屋が人気だと聞いたんですが…友達が
角部屋は暑いと言ってました。
同じ階で東南角部屋と西向き（200万安い）が売りに出されていて
どっちにしようか悩んでます。
ご意見ください！
2012年01月24日 17時02分
７年前に購入した建て売り住宅を賃貸に回すか売却するか悩んでいます。３階建てで２１坪の土地面積です。３駅から徒歩８分程度で山手線の主要な駅にも１駅でつきます。
不動産屋は今土地が上がっていて売り時だといいます。
建売だとこれから補修などお金がかかるので貸さない方が良いとも聞きました。
ただ、毎月一定の収入があるのも捨てがたいと思っています。
ちなみに売却しても買ったときの金額と同じくらいかそれ以上では売れそうです。
貸した場合は～７割くらいがローンの支払いの目安になりそうです。
2012年01月24日 17時11分
木造 築数十年のボロボロの家を借りて リフォームしようかと思っているのですが、できるだけお金をかけずに、内装はアジアンテイストな感じにしたいという要望を受けています。２階建てで１階が３部屋、２階が２部屋で、壁も床（畳）も 裏になんか住んでる？みたいなボロボロの家なんですが、シロアリにやられてないか？とか基礎部分で柱が腐ってないか？とか 気になるのですが、大家さんにそのへんを確認してもらうべきでしょうか？ 借りてから めくってみたら あらら なんてことになったら目も当てられません。 よきアドバイスをお願い致します。
2012年01月24日 17時20分
このたび借りていた戸建てから引っ越すことになりました。
きれいに使ったつもりではあるのですが，壁紙の傷と多少の破れ，
障子にも日焼けと破れがあります。
この場合は当方で補修した後，立会いチェックしてもらった方が良いのでしょうか。
または現状を見ていただいて敷金相殺を依頼した方が良いでしょうか。
敷金は2か月分お預けしています。
よろしくお願いします。
2012年01月24日 17時29分
賃貸住宅に階段の手すりをつけてもらうことは出来ますか？
１階、２階のある賃貸住宅（テラスハウス）を借りたのですが、階段の曲がりが多く手すりが無いので危ないんです。
まだ築浅でキレイなんですが、子供が階段から落ちるのではないかと毎日ヒヤヒヤしてます。
今、一般の住宅を建てるには手すりが無いといけないようですが、築４～５年の賃貸住宅に手すりをつけてもらうことは可能でしょうか？
（出来れば、大家さん負担にしてもらいたいんです。）
宜しくお願いします。
2012年01月24日 17時37分
借りたいのですが
審査とかあるので無職だと無理ですよね。
保証人は有りで
例えば2年分の家賃をすべて一括で前払いするって言ったら貸してくれないでしょうか？
2012年01月24日 18時48分
賃貸マンションの新オーナーからの退去通知について
賃貸マンションに現在住んでいるのですが、その賃貸マンションに関してご質問があり、投稿させていただきました。
以下のような状況にお詳しい方、是非ご教示いただければ幸いでございます。
なお、私の知識不足で、上手くご説明出来ていないかもしれません。その点は予めご了承ください。
自分が借りているマンションのオーナーが、約2年前に資金振りが悪化、そのマンションが差押え物件となり、
その後、マンション競売され、約半年前に現在の新オーナーに落札されました。
その結果、新オーナーからの通知として、賃貸者（私達）は、全員退去しろと言われております。
一応、法律的に、新オーナーの退去通知日から最長6ヶ月までは、家賃相当額の使用損害金を支払う事で居住は可能との事でなのですが、私達は新オーナーの通知通り、上記6ヶ月以上は、このマンションに住む事は出来ず、黙って退去していくしか方法はないものなのでしょうか？
このマンションですが、自分の条件（環境等）にマッチしていて、住み心地もよく、出来る事なら引越ししたくはないですし、退去＆引越すという事は、それなりの費用や労力も必要となるため、本当に困っております。
通知が来た時点で、新オーナーの方には、継続契約は可能かとも相談したのですが、やはり全員退去でお願いしているとの回答しか返ってきませんでした。
以上です。
何卒よろしくお願いいたします。
2012年01月24日 18時56分
賃貸マンションの鍵交換について質問です。
契約時に鍵交換代を支払ってましたが、入居日前日夕方になって、大家さんの意向で鍵交換をおこなわくなったので悪しからずと言われました。(先払費用は返還済み）
理由は、特殊な鍵で費用・時間・手間がかかる、前の借主に合鍵を作った履歴が無い（特殊な鍵のため、特定の鍵屋？に依頼しないと作れない）、第三者の鍵複製は不可能という理由を告げられました。
セキュリティー上、安心と言いきれますかね？
もちろん、鍵交換さえすれば１００％とも言えないのは分かってますが。
その理由は正当ですか？
先ずは費用・時間・手間がどのくらいかかるか尋ねても、具体的数字は出さず、上記を言うばかり。
実際に居住する借主には、鍵交換を主張する権利はないのですか？
もともと、鍵交換代は借主負担物件として契約しており、今回も大家負担での交換を主張してはいません。
私は、金額次第では、セキュリティー上不安を払しょくするために、当初費用を上回っても良いという気持ちで
金額を確認しているのに、一向に答えないばかりか、拒否の姿勢です。
今日で入居6日目です。
私の言い分に非がありますか？
正当な場合、後はどこにどう訴えればいいですか？
2012年01月24日 19時13分
大阪市内在住、27階建のマンションの3階部分に住んでいます。
この度の東日本大震災でも我が家は結構揺れました。
丁度、船に乗っているような感じで５分間以上続きました。
高層なので、震源が遠くても揺れを感知するから仕方ないのかもしれませんが
気になるのは天井の方から聞こえてくる「ギィギィ…」という軋み音です。
上の部屋からというより
配管のスペース？から聞こえているような感じなのですが
揺れより音の方が怖いような気がします…
震災後、すぐ近くに住む友人数人（6階～15階建のマンション在住）に話した所、
「そんな音は無かったよ」と言われましたが
35階建マンションに住む友人と、38階建に住む友人は
「うちもギィギィ言ってた」という事でした。
質問ですが、高層マンションのギィギィ音というか軋み音は
普通にある事なのでしょうか？
以来、なにげに注意していて気付いたのですが、
東日本で震度の大きな地震があると、
まず家の中（天井付近だったり窓付近だったり）が「ピシッ」と音がして
暫くして軽い揺れが始まるようです。
非常に怖がりなので、震災以降、家の中で音がする度ビクビクしています。
神経質になっているせいか、気になって仕方ありません。
ちなみにマンションは築１６年程です。
アドバイス頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
2012年01月24日 19時20分
賃貸マンションを借りようと思います。
一番注意する点はどんなところでしょう？
内覧会に行く時間とか、条件などいろいろあると思いますので
詳しい方教えてください。
2012年01月24日 19時28分
私より2歳下の弟（長男40代半ば）に彼女が出来ました。喜ばしいことです。そして彼女は弟よりも11歳年上で更に私の子供と同年くらいの二人の孫がいます。
弟は高学歴で現在は私と夫の収入を足した年収を一人で稼いでいます。
私も弟も現在、両親とは同居していません。
ここで弟の性格をお話したいと思います。
弟はものすごく内気で温和な性格で、女の人に告白などできるタイプではありません。実際彼女が押しかけ女房となったそうです。
物凄く押しの強い女性で、去年の夏の初顔合わせも、はやく家族に紹介しろとせきたてて紹介したという感じでした。
更にお正月には私の実家へ、彼女の一人娘（数年前に離婚）と孫二人もいっしょに連れて来ると言い出したのです。
お正月は両親そして弟と私の家族も一緒にお祝いするのが恒例（夫の両親は既に他界している）なので、彼らが全員でやってきたら私たち一家の泊まる部屋がありません。
私は、弟は長男だし彼女を連れてくる初めてのお正月なので彼女たちの方を優先して、私たちは三が日過ぎてから実家へ帰ると申し出ました。
しかし、父が納得せず結局私たち一家と両親のみでのお正月となりました。
問題はもう一つ。
彼女はどうしても弟と婚姻関係を持ちたいらしいのです。同棲のままでは嫌だそうです。
しかし弟は、彼女はもう子供は育てたくないと言っているので結婚する必要は無いと私たちには言っていますが、彼女には言えないようです。彼女に言うと物凄い勢いで反論されるらしいです。
弟は、内気ですが信念は持っているので「彼女と一緒にいることは一人でいるより楽しいのでこのままでいいと思うが、彼女と結婚してしまったら僕の築いた資産は彼女の子供たち（血縁関係無し）に渡ってしまう可能性がある。僕としては僕の築いたものは血縁に残したい。」と言うこと。
続きます・・・
2012年01月24日 19時36分
現在、中古マンションの購入を予定しております。
通常、土地・建物・付属設備の内訳がありませんが、建物・付属設備の減価償却を行う際、取得価格、償却年数はどのように計算すべきでしょうか？取得価格は、固定資産税の比率に応じ配分し、償却年数は、（新築の場合の年数（鉄筋鉄骨は47年）-築年数）×1.2倍とすると教わったことがあるのですが、この方法で良いでしょうか？
2012年01月24日 20時03分
賃貸マンション
自己破産してたら不動産で賃貸マンションを借りる時の保証人で保障協会を使うことはでいないのですか？
2012年01月24日 20時10分
1年ほど前に猫を2匹飼うことになり、ペット可マンションに引っ越してきました。
今年暖かくなってから、飼っている猫の一匹が鍵のかかっていない窓を自力で開け、
ベランダへ何度か出てしまうことがありました。
対策としては、その窓を鍵を開けないようにしたり、突っ張り棒等であけられないようにはしていたのですが、
ベランダへ布団や洗濯物を干すときなど、私の監視が甘く、別の窓からベランダへ出てしまうことがありました。
そうしていると、何を思ったのか排水溝の隙間から隣のベランダへ移動してしまうことがあり、
びっくりしてどう助けたら良いのか分からず、お隣へ行ってみたが不在。
管理会社へ連絡し、隣の方へ確認してもらうなど対応中に猫が自力で戻ってきました。
今後は無いようにと気をつけていたものの、知らない場所へ行くことに興味を覚えたのか、
その後もお隣のベランダへ行ってしまうことが3度ありました。
3度目のときにちょうどお隣の方がいらしたので助けてもらったのですが、
「猫をベランダへ出さないで欲しい。自宅に居ないときに連絡をもらっても困るし、
排水溝に猫の毛が詰まったときは私の責任になるので辞めて欲しい。」
ときつくいわれてしまいました・・・。
お隣の方の意見はもっともです。と同時にかなりへこんでしまいました。
現在ベランダへ出てしまってもお隣へ行かないよう、排水溝前に金網を設置してみたり、
ネットを張ってみたりと対策中なのですが、排水溝に関してはどうしたものかと思い、
みなさんへご相談です。
ちなみに私の部屋は角部屋で、お隣のベランダとの境目に排水溝がひとつあります。
１つの排水溝を2軒で利用している形になるので、猫の毛が入らないように・・・
というのはどうしたらよいのでしょうか？
また、もし詰まってしまった際には猫の毛等に限らず、お互いの責任という形になるのでしょうか？
2012年01月24日 20時18分
両親が仕事の関係で、家から離れて賃貸マンションに
住むことになります。（来月から）
私は、一緒についていかないのですがＰＣのネット接続を
やらされそうです。
なにせ私の住む家から遠いので、何度も設定にいくことが
できません。賃貸の近くに電気屋があるかどうかもわかりません。
そこで、何から手をつければいいのか困っています。
※自宅のネット接続は、私がプロバイダを選んで設定しました。
賃貸は２年前にできたらしく、光ファイバが届いているとのことです。
できれば、引っ越す前の今から準備したいのですが・・・
どこから手をつければいいのでしょうか？
１．賃貸マンションの近くの電気屋を探し、プロバイダを探す。
※時間がかかる上、何度も足を運ばなくてはいけない？
２．賃貸マンションのエリアのＪ－ｃｏｍやＵＳＥＮを探す？
※２．はどうやって探せばよいのやら…不動産の人に聞く？
３．光ファイバが届いているとはいえ、ルータは買う？
※多分、プロバイダが貸してくれる？
2012年01月24日 20時59分
一戸建てを購入するか、マンションにするかで迷っています。
販売価格はほぼ一緒、立地もさほど変わりありません。
延べ床面積は、3階建てな分、戸建のほうが広いです。
とはいえマンションの床面積も、狭くて困るというほどのことはなく、工夫すれば家族全員の荷物もおさまりそうです。
マンションは、毎月3万円以上（さらに5年ごとに上がります）の出費（管理費・修繕積立金・駐車場代）が半永久的にかかります。
私はどちらかというと、掃除が苦手です。
夫も綺麗好きとは言い難く、家の事には無頓着です。
階段もなく、フラットフロアで、コンパクトな住まいのマンションの方が、掃除が楽だろうと思います。
管理・メンテナンスも楽そうです。
セキュリティ面でも、地震火事などにも強そうです。
ただ、毎月3万以上の余分な出費が大きなネックとなって、決められません。
戸建はその分、負担が軽くなり、毎月の生活費にゆとりができます。
（戸建の修理・補修費用は予算組して毎月積み立てるつもりですが、3万もかかりそうにありません）
ただ管理は自分たちの責任。
綺麗な住まいを維持しようと思ったら、家の中だけでなく、外回りも含めた掃除が大変そうです。
また、セキュリティ面・火事地震での耐久性も心配です。
一戸建て、マンション、それぞれに良さがあるとは思いますが、迷っている私にいろいろご意見お願いします。
2012年01月24日 21時28分
このたび主人の仕事の都合で大阪より東京へ転勤することになりました。
神田のオフィスへのアクセスがよく（出来れば３０分以内）治安がいい住みやすい所教えていただけませんか？
家賃は駐車場込みで１５～１６万の２LDKのマンションを希望しています。
2012年01月24日 21時36分
隣人の騒音に悩まされ、引っ越しを考えています。
現在のマンションは「鉄骨造、隣との境は左隣が１５ｃｍ幅のコンクリートでその上に石膏ボード、クロス仕上げ、右隣が軽量鉄骨６．５ｃｍ＋防音ボード（１．５ｃｍ）２枚の間にグラスウールを入れてある」といった造りですが、どちらの壁からの音もほぼ筒抜けのような状態で聞こえてきます。このような造りはあまり防音性能は良くないと以前に回答を頂きました。
これから部屋探しをする上で、防音のしっかりした部屋を探すコツなどありましたら教えてください。希望の間取りは１Ｋです。
専門の知識は全くないのですが、素人でも分かるような物件の図面から判断する方法、実際に下見した場合に音の響き具合を判断する方法はありますでしょうか？
2012年01月24日 21時52分
３０代後半会社員です。５年前につきあっている彼に「結婚したいとは思わない、自分が結婚に向いているとは思えない」と言われたため、一生独身も覚悟して数年前にマンションを購入しました。
ところが最近になって彼が「結婚しようよ」と言い出し始め、私が「じゃあ、どこに住むの？」と聞いたところ、私のマンションで一緒に暮らせばいいい、という返事。
私としては家は男性が用意するもの（古い？）、もしくは一緒に家を購入または賃貸を探すのが筋なのでは？と思ってしまうのです。
一応、一緒に暮らしたら家賃分は払うと言ってくれています。彼に言わせるとお互いに持っているものを２人で使えばいいということですが、なんだかすっきりしません。
もし、男女逆だったらごく普通にあり得ることだと思えるので私の心が狭いだけなのかもしれませんが。
ちなみに交通手段として一家に一台どころか一人に一台といわれているような地域にいて彼は車も持っておらず、車も同じ扱い（＝共有財産）でいるつもりのようです。
いろいろご意見を聞かせていただけたらと思います。
よろしくお願いします。
2012年01月24日 22時01分
特別養護老人ホームで働いています。
今度、ショートステイ利用予定の方の面接に行くのですが、初めてなので緊張しています。
質問のポイントやコツはありますか？
2012年01月24日 22時10分
来春から東京で就職するのですが、
１．どこか良い引っ越し先ありませんか？
２．引越しの時期はいつごろがいいのでしょうか？
就職先は赤坂見附です。残業が多いようですので終電にちゃんと間に合う距離を考えています。
男の一人暮らしですので、特に部屋の大きさは気にしてません。
赤坂に通勤可能な範囲で住むとなれば、料金は相場が7～8万くらいなのでしょうか。
どこか、皆さんのお勧めな地域があれば教えてください。
また、引越しの時期について。
家賃や契約内容が時期によって異なると聞いたことがあります。特に3月は引越しシーズンで家賃が高く設定される、とも。
引越しの時期で最適な時期はあるのでしょうか。
いかんせん、初めての地でのひとり暮らし。みなさんのアドバイス、よろしくお願いいたします。
2012年01月24日 22時35分
先日引っ越しをしたのですが、以前の賃貸マンションの敷金返還について困っています。不動産屋からはクリーニング代と、壁紙の張り替えのための費用を差し引くとの連絡があったのですが、言われるままに従うしかないのでしょうか？壁紙の張り替えが必要な感じはまったくないと思ってますし、クリーニングや張り替えも本当にするのか？疑問も持っています。どんなふうに対応したらいいか？教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。
2012年01月24日 22時42分
私は30代、夫と2人の幼児の4人暮らしです。
家は賃貸マンションです。
夫の両親が15年前に購入したマンションの残金の事で
昨日夫と言い合いになりました。
夫の父は数ヵ月後に祖父母のいる田舎に単身で引越します。
夫の母は、その祖父母と折り合いが悪く
仕事を続けるという名目で、今のマンションに残ります。
父が田舎に帰りローンが払えないということで
息子の夫か夫の弟と同居して、家賃を取って返済に
当てたいそうです。
話し合いで弟家族がそこに同居してくれる
事になりました。
私達は共働きで、子供の幼稚園後の面倒を、私の母に
みてもらっていて、住むのは無理です。
問題はローン残金が400万円あることです。
昨日になって夫はその残金を私達の貯金で一括返済してあげたいって
言い出しました。
住みもしない家のローンをなんで払わなきゃいけないのっていうのが
私の言い分です。
私も意地悪なようですが、夫の両親もその残金を清算したからといって
手持ちのお金が無くなるわけではないんです。
何千万も残るわけではないですが、一千万円近くのお金が
手元に残るんです。
なのになんで、共働きしなきゃやっていけない私たちの貯金をローンの返済に
使わなきゃいけないんでしょうか？
ここ半年で、夫の母親がうつ病になりました。
夫が言うにはうつの原因の一つは、マンションのローンだそうです。
マンションのローンを払うと老後のお金が無くなると・・・。
そんなの当たり前ですよね？
自分たちの買ったマンションの返済したら手元にお金が無くなるって・・・。
そんなに手元にお金が欲しいなら、マンション売却したらいいじゃんって
言ったら、それは自分の親じゃないからそう言えるんだって夫に怒られました。
2012年01月24日 23時01分
中古物件を購入して 引越しして２ヶ月が経ったのですが。。。
昔は全部屋畳の部屋だったらしいのですが 今は前部屋フローリングになっています。
寒い季節になってきて あまりにも床が冷たく家の中が寒くて困っているのですが、何かいい寒さ対策ないでしょうか？ 今は 全体にじゅうたんを敷いていて ホットカーペットの下には断熱シートをしているのですが カーペットのない場所（じゅうたんのみ）の床が冷たく 暖房していても震えています。
2012年01月25日 11時17分
以前私の不注意で和室の壁に肘をぶつけてしまい
簡単に小さな穴が開いてしまいました。
厚紙で修繕していたのですが
今日その穴からどんどん被害が広がって
内壁がボロボロになって崩れて
壁紙の内側にたまっているのを発見！
壁紙をはがしてみると
中からは湿気で軟らかくなった石膏ボードの欠片が
どんどん出てきます。
下部ほど湿気を多く含んでカビも生えてました。
その欠片を集めていたら直系約９０ｃｍほどの
穴が壁に開いてしまいました！
驚いたのは、石膏ボードの奥は全面コンクリートだと思ってたのですが
直径約20cmのコンクリート塊がポンポンと貼ってあるだけで
その塊もいくつかはがれてしまってました。
マンションは築７年で入居から４年めになります。
壁に穴が開いたのもその後被害が拡大したのも
湿気のために劣化した石膏ボード等に関係あるのでは？
と考えています。
実際その和室は窓がなく壁と押入れは湿気がひどく
収納物もカビだらけなのです。
ちなみに1F角部屋で隣はロビーです。
こういった場合の修繕費は支払わなければなりませんか？
ご意見いただけると嬉しいです。
2012年01月25日 11時24分
友人のお子さん（男）が大学進学で私の住む地方の大学に通うことになりました。家からは通えないため寮に申し込んだそうですが抽選にもれてしまいました。大学の近所に住まいを借りることになったのですが、彼女の地方とこちらではどうも物価が違うらしくちょっと考えてしまったようです。
そこででたのが「半年でもいいから心配症のところで下宿させて」というものでした。
団地暮らしなので彼の部屋を用意することができないことも説明しましたが、家族と同じでいいとのことでした。もし、あずかるのなら私はどんな覚悟をするべきでしょうか。
早くしないと賃貸物件もなくなってしまいそうで心配です。うちの子と彼はあまり親しくありません。
お断りした方がいいのでしょうか。
2012年01月25日 11時34分
この度、分譲マンションを購入しまして来年に入居予定の者です。
もっと早く思いつけばよかったのですが、主人の書斎に置く書棚と机を造作家具にしたいと思い始めました。
ですが、もう既に部屋はほとんど出来上がっている状態です。造作家具は部屋を作る段階でオーダーしていないと後からはできないのでしょうか？
もし後から作りつけの家具を置きたいと思った場合は大幅なリフォームになってしまうのでしょうか？また施工会社に頼むものなのか、それともネットで検索すればいろんな会社が出てきますが気に入った会社に工事をしてもらってもいいのでしょうか？
2012年01月25日 11時50分
はじめまして。最近中古マンションを購入しようかと悩んでおります。
夫婦共働きで年収は主人が500万、私が400万です。子供が4歳と1歳です。
しかし、主人は現在透析をしており団信加入は無理だと思います。
ネットで色々調べたところ、団信に加入しないでも住宅ローンは組めるらしいですが、万が一主人に何か起こったら住宅ローンの返済と子供も育てていくのは私一人の年収では無理です。
やはりこのまま賃貸で暮らしていくのが良いのでしょうか？
現在は毎月12万の賃貸で暮らしています。
よろしくお願いします。
2012年01月25日 11時59分
マンションを買い替えしようか迷ってます。今のマンションを売って頭金にしようかと考えています。査定額は3000万でした。購入を検討しているマンションは5100万。諸費用等で2500万ほど住宅ローンを借りなければならないのですが、そうするとローンの支払いで8万ほど、管理費等あわせると10万円ほど払う計算になります。
年収は700万超えるくらい。月々の月収は税引き後32万程です。生活費は22万ぐらいなのですが、月10万の支払いは将来的に苦しいでしょうか？
今のマンションは70m2で２LDK です。子供2人なのですが、まだ小さいので子供部屋は要らないのですが、将来的には必要になるのでしょうか？この間取りで家族4人で生活することはできるのでしょうか？
2012年01月25日 12時10分
３月後半に賃貸マンションか賃貸一戸建ての引越しを考えています。２月にも入ったし、そろそろ不動産屋さんで物件を探そうと思うのですが、「即入居可」の物件の場合、引越しを待たずして、契約を交わした時点で家賃が発生してしまいますか？理想的には引越しの日に契約が発効され、日割りで家賃が発生するのが一番いいのですが。
一般的に、即入居可の物件は何ヶ月先まで入居（家賃の発生）を待ってもらえるのでしょうか。
2012年01月25日 12時21分
私は、老人ホームに勤めています。個人情報保護法について、勉強していますが、いろいろ分からないことがあります、電話などの対応（元気にしてますか？退院しましたか？入院してるんですか？）原則本人、家族へ確認することは、分かるんですが、すぐに教えてくれない施設、待たせる施設がどう思われているのか？仕方ないのか？
家族のいない方で意思がはっきりしない場合、行方がわからなくなった叔母を捜している問い合わせ、家族がいない方で施設に入ったとたん今まで助けてもらっていた友人に会いたくないといわれる方（お金がからんでいる）
職員で困った方、私ならこうする、嫌な思いをした家族さん、いろいろな方の意見をお聞かせください。
2012年01月25日 12時33分
来年、茨城から大阪に住むことになるのですが、大阪の賃貸住宅を探していると「保証金・敷引き」という制度があることに気づきました。調べてみると、阪神地区のみでの制度のようですが、この制度がどのように出来たのかが気になって仕方がありません。由来を知っている方がいらっしゃったら教えてください。よろしくお願いします。
2012年01月25日 13時59分
今回の台風の強風のせいで、何かが窓に当たり、窓にひびが入ってしまいました。針金入り（？）の窓なので交換の費用が高そうなのですが、これは管理会社に負担してもらうことはできないんでしょうか？それとも私が全てまたは部分的に負担ということになるのでしょうか？契約書には「自然災害等により生じた損害についてはお互いにその責を負わない」というようなことが書いてありました。
2012年01月25日 15時37分
築１３年の分譲マンションを、賃貸で契約することにしました。
敷金は５ヶ月分でした。
契約内容を読んでみると、設備の故障、破損の修理、交換は私たちの負担で行う旨書いてありました。
しかしそこはオール電化のマンションで、電器給湯器があり、１３年を経過した機械と考えると、故障は充分にあり得るし、交換の可能性も高いと考えられます。
水道管の凍結による破裂等の修理交換も私たちの負担となっております。
なんか納得行かない契約内容だと感じますし、そもそも電器給湯器が交換となった場合、それじゃあ私たちが退去する時には持っていって良いのか、と言う点も疑問です。
この契約内容は普通にあり得るのでしょうか。
賃貸のマンションに住むのははじめてなので、よく解りません。
よろしくお願いいたします。
2012年01月25日 16時48分
お見舞い返しについて
リハビリ入院をしていた母（８０歳代）が退院し、軽費老人ホームに入居しました。
入院中は、母の知人（総数１０人位）がお見舞いに来られ、皆さんからお見舞いをいただいています。（一人１万円程度が多いです）
この後、お見舞い返しを郵送しようと思うのですが、
「快気祝い」でしょうか、「お見舞い御礼」でしょうか、それとも「無地のし」でしょうか。
我が家族よりも、母との個人的に関係の深い方ばかりです。私を含め、母以外の我が家族とは、深いお付き合いはしていません。また、リハビリ入院後のことは話しておらず、皆さんは、自宅に戻ると思っている方ばかりです。
軽費老人ホームへの入居は、家族との在宅介護が困難だと判断し、病院の相談員の方とも相談し、母も同意の上でのことで、今の母の生活（入居後）は不慣れながらも何とか過ごしています。
ゆえに、「軽費老人ホームに入居」の旨を一筆添えた方が良いと思うのですが、良い文例はないでしょうか。